إذن لتجديد الشقة. ترخيص أعمال الترميم هل تحتاج إلى ترخيص لتجديد الشقق؟

أهلاً بكم! أواصل سلسلة المقالات حول واليوم أريد الكشف عن الموضوع الحصول على ترخيص أو شهادة محطة الخدمة.

غالبًا ما يطرح رواد الأعمال المبتدئون هذا السؤال: هل أحتاج للحصول على ترخيص لمحطة خدمة؟

الحصول على ترخيص محطة خدمة

هناك العديد من المواقع على شبكة الإنترنت حيث تكون المعلومات متناقضة؛ يقول البعض أن الترخيص مطلوب، والبعض الآخر يقول أنه ليس كذلك. ونتيجة لذلك، اضطررت إلى اللجوء إلى مصادر حكومية وإعادة قراءة جميع أنواع الترخيص بالتفصيل وكانت النتيجة ممتعة للغاية.

أريد أن أطمئن الجميع بأن الحصول على ترخيص محطة خدمة وفقاً للمادة رقم 12 من "القانون الاتحادي في شأن ترخيص أنواع معينة من الأنشطة وتعديلاته بتاريخ 13 يوليو 2015" ليس شرطاً!

الأخبار جيدة بالتأكيد وتسمح لرجل الأعمال بتوفير مبلغ كبير من المال.

الحصول على شهادة محطة الخدمة

على الرغم من أن ترخيص محطة الخدمة غير مطلوب، إلا أن لديك الفرصة للخضوع لشهادة طوعية. وكما هو واضح من كلمة "تطوعي"، فإن الحصول على شهادات لمحطة الخدمة الخاصة بك هو شأنك الشخصي.

لماذا تحتاج إلى شهادة الخدمة؟

يمكن اعتبار الحصول على الشهادات الطوعية بمثابة حيلة تسويقية وتعزيز صورة محطة الخدمة نفسها.

يمكن لمحطات الخدمة التي تحمل شهادات طوعية أن تشير بسهولة في الإعلانات إلى أن "جميع أنواع العمل معتمدة".

إن وجود الشهادات يعني أنك توظف متخصصين مؤهلين يعرفون أعمالهم ويقومون بالعمل على أعلى مستوى.

إن الحصول على الشهادات يجعل من الأسهل بكثير إبرام عقود مع الكيانات القانونية لصيانة معداتها، الأمر الذي سيعطي بلا شك ميزة على محطة خدمة غير معروفة.

أين يمكن الحصول على شهادة الخدمة التطوعية

يتم إصدار الشهادات الطوعية لمحطات الخدمة من قبل مفتشية النقل.

للحصول على شهادة الخدمة التطوعية عليك تجهيز مجموعة المستندات التالية:

1. ميثاق شركة ذات مسؤولية محدودة. كما هو واضح، هذا ينطبق فقط على المنظمات، يرجى ملاحظة أن الميثاق يجب أن يحدد أنواع الأنشطة التي تريد الحصول على شهادة لها؛
2. إذن من SES (المحطة الصحية والوبائية)؛
3. إذن من رجال الإطفاء، ونشطاء البيئة، والمرافق، ومبيعات الطاقة؛
4. طلب الحصول على الشهادة؛
5. قائمة الخدمة.

خدمات محطة الخدمة تخضع لشهادة

دعونا الآن نلقي نظرة على أنواع العمل والخدمات التي يمكن لمحطة الخدمة الحصول على شهادات لها:

1. إصلاح المحرك
2. أعمال لحام القصدير؛
3. أعمال التشحيم والتعبئة؛
4. شحن البطارية وإصلاحها؛
5. ضبط وفحص الفرامل ومعدات الوقود؛
6. عمل كهربائي؛
7. خدمات المراقبة والتشخيص؛
8. اعمال طلاء؛
9. إصلاح نظام الفرامل والتوجيه.
10. أعمال التجميع والتفكيك وتركيب الإطارات وموازنةها.

لجميع الأعمال والخدمات المذكورة يمكنك الحصول على شهادة طوعية.

ومن الجدير بالذكر أنه لا يمكنك الحصول على شهادة واحدة لجميع الأعمال والخدمات المذكورة.

إذا كانت محطة الخدمة الخاصة بك توفر جميع أنواع الأنشطة المذكورة، فسيتعين عليك الحصول على شهادة منفصلة لكل منها. وبالطبع، إذا كنت تعمل في أنواع معينة فقط من الأعمال والخدمات، فيجب الحصول على شهادة فقط للنشاط الذي تمارسه.

كما أود أن ألفت انتباهكم إلى أنه للحصول على الشهادة تحتاج إلى:

• يجب أن تكون لديك المعدات المطلوبة قانونًا؛
• شخص مؤهل.

متى تحتاج إلى ترخيص لمحطة الخدمة؟

على الرغم من عدم الحاجة إلى تراخيص إلزامية لتشغيل محطة الخدمة، لا تزال هناك عدة عناصر تتطلب ترخيصًا:

• التحقق من سمية غازات العادم.
• تظليل وتصفيح زجاج السيارات.

إذا كانت محطة الخدمة الخاصة بك متخصصة في النوعين الأخيرين من الأنشطة، فسيكون من الضروري الحصول على ترخيص.

حاليًا، يستخدم العديد من رواد الأعمال هذه المحاسبة عبر الإنترنت لحساب الضرائب والمساهمات وتقديم التقارير عبر الإنترنت، جربها مجانًا. ساعدتني الخدمة في توفير خدمات المحاسبة وأنقذتني من الذهاب إلى مكتب الضرائب.

هذا كل ما أردت أن أخبرك به عن ترخيص محطة الخدمة. يمكنك طرح جميع أسئلتك في التعليقات على المقال أو في مجموعة الاتصال "

لتنفيذ أعمال التشطيب هل تحتاج إلى ترخيص؟ تفكر كل شركة إنشاءات تدخل سوق التجديد والتشطيب في هذا السؤال. لمعرفة الحالات التي يلزم فيها الحصول على ترخيص SRO لإنهاء العمل، حدد قائمة خدمات الإصلاح والتشطيب.

أو ابحث في القسم عن قائمة بأنواع العمل التي تتطلب إذنًا من شراكة غير ربحية.

من الذي لا يحتاج إلى ترخيص SRO لإنهاء العمل؟

قائمة الأعمال التي تتطلب ترخيصًا، والتي تم تحديدها بموجب الأمر رقم 624 الصادر عن وزارة التنمية الإقليمية، لا تشمل معظم أعمال الإصلاح والتشطيب الداخلي.

لا ينبغي أن تصبح عضوًا في منظمة ذاتية التنظيم تصدر نظائرها من التراخيص السابقة إذا كانت قائمة الخدمات الخاصة بك تتضمن أعمال بناء عامة:

• طلاء الجدران والأسقف.
• التجصيص ومعجون المساحات الداخلية
• وضع أغطية الأرضيات؛
• أعمال التبليط؛
• تركيب السباكة، الخ.

حالات الشرط الإلزامي للحصول على تصريح ترخيص للتشطيب

هل أحتاج إلى ترخيص لإنهاء الأعمال خارج المباني؟ لا يمكن تنفيذ بعض أنشطة البناء هذه دون الحصول على إذن. يجب أن تكون شهادة من منظمة ذاتية التنظيم متاحة لشركات البناء التي تقدم، من بين خدماتها:

• تشطيب أجزاء واجهة المباني بالعزل؛
• العزل الحراري الخارجي
• الإصلاحات مع نقل هياكل الجدران الحاملة وإعادة تطويرها؛
• الانتهاء من كائن من فئة المخاطر العالية.

حتى تتأكد من الحاجة إلى التراخيص، لا تبدأ في إنهاء العمل. تحقق من المتطلبات القانونية أولاً.

على أراضي الاتحاد الروسي، منذ يناير 2009، تم إيقاف إصدار تراخيص أعمال البناء. لتقديم الخدمات بشكل قانوني، يجب أن تكون المؤسسة عضوًا في SRO وأن يكون لها حق الوصول.

المنظمات ذاتية التنظيم هي جمعيات للشركات والشركات التي تمارس نوعًا معينًا من النشاط المهني.

وفقًا لأمر وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي رقم 624 المؤرخ 30 ديسمبر 2009 بشأن الموافقة على قائمة أنواع العمل التي تؤثر على سلامة الأشياء، فإن تشطيب المباني في المباني السكنية وغير السكنية لا لا تتطلب شهادة من منظمة ذاتية التنظيم.

في أي الحالات تكون الشهادة مطلوبة؟

الشهادة والدخول في SRO إلزامي للأنشطة التالية:

1. عند تركيب (تفكيك) وإصلاح نظام إمداد الغاز للمبنى.
2. عند إجراء فحص للمنشأة (الحالة الفنية للمبنى والمرافق) .
3. إذا كان هناك خطر على حياة الإنسان أثناء تشغيل المباني بعد إجراء إصلاحات كبيرة.
4. إذا تم إعادة تصميم المبنى أثناء التجديد.
5. بمشاركة شركة بناء وتركيب في المناقصة (بناء على طلب العميل للوصول).
6. لأداء أعمال التشطيب على الأشياء المعقدة والفريدة من نوعها (المادة 48 الجزء 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي).

إذا كانت الشركة تقدم خدمات ليس فقط لإصلاح وتزيين المباني، فمن الضروري الحصول على شهادة شاملة من منظمة ذاتية التنظيم لجميع أنواع الأنشطة المقترحة.

عندما لا تحتاج إلى إذن

عضوية SRO اختيارية:

1. لتركيب وإصلاح تركيبات السباكة.
2. لإنهاء أعمال الشقق والمكاتب.
3. لتنظيم العمل في مواقع البناء غير الرأسمالية (الأكشاك، وما إلى ذلك).
4. إذا كانت إجراءات التشطيب لا تغير الخصائص الهيكلية للمبنى، فلا تغير موثوقية المبنى وسلامته، ولا تؤثر على حقوق الأطراف الثالثة.

من المهم معرفة: موافقة SRO ضرورية لأداء أعمال التشطيب إذا طلب العميل ذلك (عندما يتم تمويل المنشأة من ميزانية الدولة، وما إلى ذلك). كما أن قبول المنظمة في منظمة ذاتية التنظيم يدل على مستواها المهني وضمان الجودة.

لإنهاء العمل، لا يلزم القبول والعضوية في SRO، لأن وهذا النوع غير موجود في قائمة الأمر رقم 624. أيضًا، بدون شهادة، يُسمح بتنفيذ أنشطة البناء والإصلاح، وإعادة التطوير الجزئي (تقسيم غرفة، وإزالة جدار الجبس) للمباني منخفضة الارتفاع، وكذلك للمنازل المستقلة (حتى 10 مباني)، والقيام بالأعمال الروتينية إصلاح المباني والهياكل المشيدة.

إذا كان العمل يؤثر على مستوى خطر المبنى، أو يتم إجراء إصلاحات كبيرة على كائنات معقدة وخطيرة من الناحية الفنية، فإن شهادة SRO مطلوبة.

ما هي المنظمة ذاتية التنظيم شاهد الشرح في الفيديو التالي:

حتى 1 يناير 2010، كانت معظم الأعمال المتعلقة بالتجديد المعقد للشقة (على سبيل المثال، تركيب إمدادات الطاقة الكهربائية والأنظمة الهندسية) خاضعة للترخيص الإلزامي (البند 6.1 من المادة 18 من القانون الاتحادي الصادر في 08.08.2001) "بشأن ترخيص أنواع معينة من الأنشطة"). في 1 يناير 2010، فقد هذا الشرط قوته - انظر الفقرة 3 من الفن. 3.2 القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004 "بشأن دخول قانون تخطيط المدن حيز التنفيذ". تم استبدال الترخيص في صناعة البناء والتشييد بمنظمات ذاتية التنظيم (SROs) ومعها نظام للحصول على تصاريح للمشاركين في SRO لتنفيذ أنواع معينة من العمل إذا كان لهذا العمل تأثير على سلامة مشاريع البناء الرأسمالية، بما في ذلك أثناء بنائها أو إعادة بنائها أو إصلاحاتها الكبرى. يتم حاليًا تجميع قائمة أنواع هذه الأنشطة بأمر من وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي.

إذا تم تغيير هيكل الأرضية، فستكون شهادة SRO مطلوبة لتنفيذ العمل على هياكل المباني المقاومة للماء (الأمر رقم 624، البند 12.9)

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الحصول على شهادة القبول للعمل ذي الصلة في مجال البناء (إعادة الإعمار) يرجع في المقام الأول إلى الحاجة إلى ضمان سلامة العمل وتشغيل مشاريع البناء الرأسمالية، وليس الفكرة الفعلية ​إدخال إجراء آخر للترخيص. يعد الحصول على شهادة قبول SRO للعمل ضروريًا فقط في الحالات المنصوص عليها صراحةً في اللوائح. ومن غير الصحيح الاعتقاد بأن مثل هذه الوثيقة مطلوبة في أي حال عند إجراء أعمال الإصلاح والتشطيب وأن طلبها من المقاول له ما يبرره تحت أي ظرف من الظروف.

حاليًا، تم وضع قائمة الأعمال التي تتطلب تقديم شهادة قبول SRO بشكل إلزامي بموجب أمر وزارة التنمية الإقليمية رقم 624 بتاريخ 30 ديسمبر 2009 (بصيغته المعدلة بأمر وزارة التنمية الإقليمية الاتحاد الروسي بتاريخ 23 يونيو 2010 رقم 294). الأعمال التي تشكل صيانة الإصلاحات في الشقة ، تقريبا بالكاملتمت إزالته من القائمة المنصوص عليها في الأمر. كما تلغي الوثيقة الحاجة إلى الحصول على موافقات SRO في حالة العمل في مشاريع بناء المساكن الفردية بما لا يزيد عن ثلاثة طوابق. بالإضافة إلى إدراج أنواع العمل الفردية مباشرة، سيحتوي المستند على أهمية حجز، بالمعنى الذي يمكن القول أنه لإجراء الإصلاحات في الشقة، والذي يتضمن أيضًا تركيب الشبكات الهندسية والكهربائية، وكذلك الشبكات ذات التيار المنخفض بشكل عام غير مطلوبالحصول على شهادة القبول SRO. والحقيقة أن الأمر المذكور يحد من ضرورة الحصول على تصريح فيما يتعلق بالعمل الذي يشكل عادة محتوى تجديد شامل في الشقة، بشرط أن الحصول على شهادة ضروري فقط في الحالات التي يكون فيها العمل المحدد في الأمر ويخضع لمثل هذا التحفظ أشياءمتاح فن. 48.1قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. هذا يعني أن الإذن بالعمل المحدد مطلوب حينها فقط، عندما يتعلق الأمر (1) خطيرة بشكل خاصو 2) معقدة من الناحية الفنية(المادة 48.1 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أو (3) فريدالأشياء (المادة 48.1 الجزء 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

هل أحتاج إلى ترخيص لتجديد الشقق حسب الطلب؟

يتم توفير قائمة الكائنات الخطيرة والمعقدة تقنيًا بشكل خاص بواسطة الكود في شكل قائمة شاملة (الشقق غير مدرجة في هذه القائمة)، ويمكن اعتبار الكائن فريدًا إذا كان يحتوي على واحدة على الأقل من الخصائص التالية: ( 1) ارتفاعه أكثر من 100 متر؛ (2) إما أن يزيد طولها عن 100 متر؛ (3) أو هناك ناتئ يزيد طوله عن 20 مترًا؛ (4) أو دفن الجزء الموجود تحت الأرض (كليًا أو جزئيًا) تحت مستوى التخطيط للأرض بأكثر من 10 أمتار؛ (5) إما أن هناك هياكل تستخدم فيها طرق حسابية غير قياسية مع مراعاة الخصائص الفيزيائية أو الهندسية غير الخطية، أو يجري تطوير طرق حسابية خاصة.

ويجري حاليا العمل على تعديل القائمة المنصوص عليها بقرار وزارة التنمية الجهوية رقم 624. وقد تم نشر مشروع القائمة المحدثة للأعمال التي تتطلب SRO، على وجه الخصوص، في 04/06/2012. لا يوجد بند حول "الأشياء الفريدة" في المشروع!

كل هذا يشير إلى أن الحصول على تصريح SRO للإصلاحات العامة في الشقة ليس مطلوبًا، نظرًا لأن هذا العمل إما مستبعد بشكل عام من القائمة الخاصة للأعمال التي تتطلب تصريح SRO (أي أنها لا تؤثر على سلامة رأس المال) مشاريع البناء)، أو فيما يتعلق بمثل هذه الأنواع من العمل، هناك قيود على نوع الكائن - طبيعته والغرض منه.

من أجل الإجابة بشكل قاطع على الأسئلة المتعلقة بما إذا كنت ستحتاج إلى موافقة SRO، يجب عليك:

• الرجوع إلى أمر وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي رقم 624 وربط أنواع العمل المخطط لها لإصلاح الشقة بالقائمة المحددة في الأمر؛
• تحقق مما إذا كان الهيكل الذي سيتم تنفيذ أعمال الإصلاح فيه خطيرًا بشكل خاص أو معقدًا تقنيًا أو فريدًا بالمعنى المقصود في الفن. 48.1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

من وجهة نظر العميل الذي يخطط للإصلاح أو أعمال التشطيب في شقته، فإن عدم الحاجة إلى إجراء الإصلاحات الخاضعة لتوفير SRO من قبل المقاول يعني تخفيض ذلك الجزء من تكلفة الإصلاحات المستحقة للمقاول دفع الرسوم المتعلقة بالحصول على هذه التصاريح.

قواعد البناء (SNiPs والمعايير) وSRO.

تتمتع المنظمات ذاتية التنظيم أيضًا بالحق في تطوير القواعد والمعايير الخاصة بها أو استخدام المستندات التي أعدتها منظمات SRO التابعة لجهات خارجية أو جمعياتها لتنظيم أنشطة أعضائها. تعتبر هذه القواعد، التي تمت الموافقة عليها من قبل الاجتماع العام لأعضاء SRO، إلزامية. قد يكون عدم الامتثال سببًا لاتخاذ إجراءات تأديبية. في الظروف التي تنظم فيها معايير وقواعد "الدولة" في صناعة البناء والتشييد جزءًا فقط من الأنشطة المرتبطة مباشرة بضمان سلامة المباني والهياكل، يمكن أن تكون وثائق الصناعة هذه أداة فعالة، على سبيل المثال، من حيث تحديد معايير الجودة للتشطيب بالمعنى الواسع.

SRO في مجال إعادة تطوير الشقق.

في 1 ديسمبر 2011، ما يسمى ب → "قانون جديد بشأن إعادة تطوير الشقق." على وجه الدقة، نحن نتحدث عن قرار حكومة موسكو رقم 508-PP بتاريخ 25 أكتوبر 2011 ومرفقاته. الملحق رقم 1 "متطلبات الإعمار وإعادة التطوير..." يحتوي على البند 15 والذي بموجبه:

يتم تنفيذ العمل على إعادة إعمار و (أو) إعادة تطوير المباني في مبنى سكني، والذي يتطلب إنتاجه الموافقة المناسبة، من قبل منظمة لديها شهادة قبول في هذا العمل، صادرة عن منظمة ذاتية التنظيم.

إذا كان لديك أي أسئلة، والكتابة! سنحاول الرد عليهم.

قد تجد أنه من المفيد:

تم إلغاء إصدار تراخيص أنشطة البناء في عام 2010. ومع ذلك، فإن العديد من أنواع أعمال البناء مستحيلة دون الحصول على إذن خاص.

تصريح إصلاح

وفقًا للقانون، للحصول على الحق في القيام بأنشطة البناء، يجب أن تكون عضوًا في منظمة البناء ذاتية التنظيم (SRO). إن SRO هو الذي يحل جميع مشكلات الموافقة على إعادة الإعمار والإصلاحات الكبرى وأنواع العمل الأخرى في صناعة البناء والتشييد.

1. في أي الحالات لا تكون موافقة SRO مطلوبة؟
2. أعمال البناء التي تتطلب موافقة SRO

ينظم الأمر رقم 624 بتاريخ 30 ديسمبر 2009 قائمة الأعمال التي تتطلب العضوية في SRO. صحيح، من خلال تحليل أكثر تفصيلاً لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، ومصنف الأعمال، بالإضافة إلى توصيات مؤسسة الدولة الفيدرالية "Glavgosexpertiza of Russian"، من الممكن تحديد بعض أنواع العمل، والتنفيذ والتي لا تتطلب القبول، وبالتالي العضوية في SRO.

في أي الحالات لا تكون موافقة SRO مطلوبة؟

في الفن. 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي في الفقرات 1-5 والفقرة 17 تسرد أنواع العمل التي ليس من الضروري الحصول على تصريح بناء لها.

موافقة SRO غير مطلوبة:

عند إنشاء مشاريع بناء المساكن الفردية المخصصة لسكن الأسرة الواحدة، والتي تكون منفصلة ولا تزيد عن ثلاثة طوابق؛

للمباني التي تكون على شكل بلوكات سكنية، بحيث لا يزيد عدد البلوكات عن عشرة. تم تصميم مبنى منفصل لإقامة عائلة واحدة وله جدار واحد أو أكثر مشترك في مبنى المنزل المجاور وليس له فتحات. الشرط الأساسي هو أن يقع المنزل على قطعة أرض خاصة وأن يكون له إمكانية الوصول إلى الأراضي العامة. يجب ألا يحتوي هذا المرفق على أكثر من ثلاثة طوابق.

في المباني الصناعية التي تعتبر مشاريع إنشائية رأسمالية والتي لا تزيد مساحتها الإجمالية عن 1500 متر مربع،

يجب أن تنتمي هذه المباني إلى نوع المباني والهياكل التي لا تتطلب تنظيم منطقة حماية صحية، أو يتم إنشاء مناطق مماثلة على أراضي الموقع التابع لهذه المنشأة. الاستثناء هو مشروع البناء الرأسمالي، والذي، بناءً على أحكام المادة 48 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يُعترف به إما على أنه خطير بشكل خاص، أو معقد تقنيًا، أو فريد من نوعه. يجب ألا يكون هناك أكثر من طابقين في مثل هذا الهيكل.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الأمر رقم 624 قوبل بالغموض من قبل منظمات البناء وأصحاب المشاريع الفردية.

ولهذا السبب، تم بموجب الأمر رقم 294 تاريخ 23/07/2010 إجراء عدد من التعديلات والإيضاحات الموسعة حول أنواع العمل التي لا تحتاج إلى تصريح:

تقريبا جميع أنواع الزجاج.

التشطيب الجصي

أعمال التجصيص والواجهات؛

أعمال التشطيبات الداخلية (بجميع أنواعها)؛

أعمال الحفر والأرضيات وقددها؛

تركيب الأسوار والأسوار والبوابات.

اعمال طلاء؛

العمل الأرضي

العمل على تنسيق الحدائق، وكذلك إصلاح وصيانة أسطح الطرق؛

بالإضافة إلى كل هذا التخليص، لا تتطلب SROs ما يلي:

إنتاج الهياكل الخشبية للأساسات الجاهزة للبناء منخفض الارتفاع. لا ينطبق هذا الحكم على الهياكل المعلقة، والأصداف ذات الانحناء المزدوج، وكذلك أغطية الأغشية؛

العمل الذي يتم تنفيذه على الشبكات الداخلية للمباني والمنشآت التي لا تشكل خطورة أو فريدة من نوعها. ولا ينطبق هذا الاستثناء على العمل على شبكات الغاز؛

أعمال الأسقف والحجر والواجهات في المباني والهياكل التي ليست خطيرة أو فريدة من نوعها بشكل خاص؛

العمل الجيوديسي في مواقع بناء الأشياء المذكورة أعلاه؛

أعمال الحماية على هياكل المباني، وكذلك خطوط الأنابيب والمعدات، بما في ذلك العمل على الطلاء الواقي بالدهانات والورنيش والعزل الحراري لخط الأنابيب. لا ينطبق هذا الحكم على خطوط الأنابيب الرئيسية والميدانية؛

من الممكن تنفيذ العمل جزئيًا على إعداد مواقع البناء للمباني والهياكل التي ليست أشياء خطيرة أو فريدة بشكل خاص.

أعمال البناء التي تتطلب موافقة SRO

مطلوب تصريح بناء عند القيام بالعمل على أشياء خطيرة ومعقدة تقنيًا وفريدة من نوعها بشكل خاص، وترد قائمة كاملة بها في قانون تخطيط المدن للاتحاد الروسي في الفن. 48.1.
على سبيل المثال، تشمل هذه الكائنات: كائنات البنية التحتية للطيران والفضاء، ومترو الأنفاق، والهياكل الهيدروليكية، والموانئ البحرية، بالإضافة إلى كائنات البناء الرأسمالية التي يبلغ ارتفاعها أو طولها أكثر من مائة متر، وما إلى ذلك.

هناك أعمال داخلية تعتبر استثناءً وتتطلب الموافقة: العزل المائي، العزل الحراري، الحماية من الحرائق، المعالجة المطهرة.

تسمح لنا دراسة هذه القائمة باستخلاص نتيجة بسيطة: معظم شركات البناء وأصحاب المشاريع الفردية ليسوا في خطر الانضمام إلى SRO والحصول على تصريح بناء. علاوة على ذلك، لتنفيذ مثل هذا العمل، يحق لمنظمات البناء قانونًا الاستعانة بمقاولين خارجيين لديهم مثل هذه التصاريح. للقيام بذلك، من الضروري تضمين العقد مع العميل بندًا بشأن إشراك مقاول من الباطن لأداء عمل معين.

العضوية اليوم في SRO لإنهاء العملغير مطلوب، لأن الغالبية العظمى من أعمال الديكور الداخلي لمباني المكاتب والشقق ليست مدرجة في القائمة المعتمدة بموجب الأمر 624 الصادر عن وزارة التنمية الإقليمية. هناك عدد غير قليل من الوظائف الأخرى المتبقية خارج نطاقها والتي لا تتطلب الحصول على شهادة وتترك الفرصة لشركات المقاولات للعمل على أساس تطوعي. وهذا يعني، بدون تراخيص، العضوية في منظمات ذاتية التنظيم، فقط على أساس الوثائق الفنية التنظيمية مثل GOSTs وSNiPs.

يوضح هذا الوضع أن المجتمع المهني والدولة يولون اهتمامًا خاصًا لجودة البناء في الحالات التي يوجد فيها تهديد لسلامة حياة الناس أثناء تشغيل المباني وهياكل تشييد رأس المال. في كثير من الأحيان، للمشاركة في المناقصات والمسابقات لإنتاج أعمال التشطيب، مطلوب تصريح غير موجود SRO لإنهاء العملمن المتقدمين.

على سبيل المثال، وضع المشمع والبلاط وأعمال الطلاء وأعمال الواجهة وتركيب الأسطح أو ضغط التربة - كل هذا يشير إلى أنواع أعمال البناء العامة التي لا تؤثر بشكل مباشر على السلامة في بناء رأس المال. في هذه الحالة، يعتبر شرط توفير الوصول إلى أعمال البناء العامة غير قانوني ويمكن لمقدم الطلب الطعن فيه إذا كان ذلك يساعد في حل المشكلة بعد انتهاء المناقصة.

في الوقت نفسه، وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، توفر المادة 48 الجزء 1 قائمة بالأشياء الخطرة والفريدة والمعقدة تقنيًا بشكل خاص، حيث لا يمكن تنفيذ معظم الأعمال إلا من قبل الشركات الأعضاء في تنظيم التنظيم الذاتي في البناء. في هذه الحالة، قد يُطلب من المقاول تقديم شهادة موافقة SRO على إنهاء العمل، من بين أشياء أخرى.

من العدل أنه جزئيًا لإعادة التأمين، ولكن أيضًا للامتثال لنص القانون، يطلب العديد من المقاولين العامين من المقاولين من الباطن الحصول على تصاريح SRO لإنهاء العمل خارج القائمة.

خطأ 404

في كثير من الأحيان، يسمح هذا الإجراء باستبعاد غير المتخصصين أو شركات البناء من فئة الأعمال الصغيرة من المشاركة في إصلاح الأشياء الخطرة والمعقدة.

مهم. نلفت انتباهكم إلى حقيقة أن "العمل النهائي" غالبًا ما يُفهم على أنه يعني العمل الذي لا يرتبط بـ "العمل النهائي". على سبيل المثال، الانتهاء من الواجهة مع عناصر الجص الزخرفية. لا تكون موافقات SRO مطلوبة إذا كنت تقوم بتنفيذ "أعمال تشطيب" قياسية، والتي تتضمن، على سبيل المثال، وضع الأرضيات الخشبية أو لصق ورق الحائط أو طلاء الجدران.

ربما كان على كل واحد منا مرة واحدة على الأقل في حياته إجراء إصلاحات في شقته. هذا حدث مسؤول يتطلب إعدادًا أوليًا.

بالإضافة إلى شراء مواد البناء وطلب مشروع تصميم للداخلية المستقبلية من المتخصصين، في بعض الأحيان يكون من الضروري تطوير وثائق تصميم خاصة والحصول على إذن لتجديد شقتك.

متى تحتاج إلى تصريح تجديد؟

فمن الواضح أن ليست هناك حاجة دائمًا إلى وثائق التصميم والإذن بالإصلاحات، ولكن فقط في الحالة التي يتم فيها التخطيط للإصلاحات مع إعادة التطوير .

أي إذا كنت ستعيد ببساطة لصق ورق الحائط في الغرفة والمطبخ، أو ترسم الجدران في الردهة بلون مختلف، أو تستبدل بلاط الجدران، فلا يلزم الحصول على إذن لمثل هذه الإصلاحات، حيث سيتم أخذها بعين الاعتبار مستحضرات التجميل.

لا تحتاج إلى إذن لإجراء الإصلاحات عند تركيب مكيف الهواء، أو تزجيج الشرفة أو لوجيا، أو تركيب الأسقف المعلقة، أو استبدال الأبواب الداخلية، والنوافذ (دون تغيير معلمات الفتح) وتركيبات السباكة (بأخرى مماثلة دون إعادة ترتيبها).

ولكن إذا كنت ستقوم بدمج أو توسيع مباني الشقة عن طريق هدم الأقسام أو ترتيب أو نقل أو وضع فتحات في الحاملة و تأثير غير تحميلالجدران، التغيير بناء الكلمة، بالإضافة إلى القيام بأعمال معقدة أخرى لتحويل الجزء الداخلي، يجب عليك أولاً الحصول على إذن للإصلاحات.

دعونا نشرح ما ورد أعلاه بمثال محدد.

لنفترض أنك قررت "تجديد" الجزء الداخلي من الحمام والمرحاض - تغيير بلاط الجدران، وإنشاء سقف معلق، واستبدال المرحاض وحوض الاستحمام والمغسلة بنماذج أكثر حداثة، والتحرك كرهته مع أنه حقيقي .

كل هذه الأعمال تندرج تحت فئة الإصلاحات التجميلية التي لا تحتاج إلى موافقة. إنها قادرة على منح المبنى حياة ثانية، وإضافة لمعان، ولكن لا يمكنها تغيير أي شيء بشكل جذري.

ونفترض أن التغييرات مطلوبة، نظرًا لأن الحمام والمرحاض صغير الحجم. ولذلك، فإن تركيبات السباكة الجديدة والبلاط في الغرف الصغيرة لن تبدو صلبة كما كانت في الصور في مجلة التصميم الداخلي.

وهذا يعني أن مساحتها تحتاج إلى زيادة. أي هدم/بناء الأقسام وتنفيذها تسرب المياهالأرضية، وإعادة ترتيب السباكة بشكل صحيح، وتركيب أجهزة جديدة (بيديه، ودش صحي)، واستبدال حوض الاستحمام بكابينة دش، وما إلى ذلك.

وبعبارة أخرى، لا يقتصر الأمر على إجراء إصلاحات تجميلية فحسب، بل أيضًا إجراء عملية إعادة تطوير وإعادة بناء حقيقية، وهو الأمر الذي يتطلب الحصول على إذن كتابي بالفعل.

لماذا تحتاج إلى تصريح التجديد؟

بدون وثائق التصميم، يُمنع منعا باتا إجراء إصلاحات كبيرة في الشقة التي تغير هيكل المبنى بأكمله، وخاصة التأثير على الهياكل الحاملة. وهذا ليس غير قانوني فحسب، بل إنه خطير للغاية أيضًا لأنه يمكن أن يؤدي إلى وقوع حادث وانهيار جزء من المنزل.

على سبيل المثال، إذا تم انتهاك معايير البناء والمعايير الصحية والحرائق وغيرها أثناء عملية التجديد، فسيتعين إعادة الشقة إلى حالتها قبل الإصلاح. وهذا يعني أنه سيتم إهدار كل الجهد والوقت والمال لإنشاء تصميم داخلي حديث.

وإلى أن تكتمل عملية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير، والتي تستمر حوالي 4 أشهر أو أكثر، بشكل نهائي، سيكون من الصعب تنفيذ أي معاملات قانونية مع الشقة (الشراء والبيع، والتبرع، والميراث، وما إلى ذلك).

بالإضافة إلى ذلك، لإجراء الإصلاحات دون إذن، سيتعين على المخالف دفع غرامة.

ما هو تصريح الإصلاح؟

هذه هي الوثيقة الرئيسية في عملية الموافقة على إعادة التطوير، والتي تشير إلى أن أعمال الإصلاح التي خططت لها لا تنتهك المعايير الحالية، وبالتالي لديك الحق القانوني في تنفيذها.

تصريح تجديد شقة صادر عن تفتيش الإسكان لمدينة موسكو

من يصدر الإذن بالإصلاحات؟

ولكل مدينة سلطتها الخاصة المخولة بموجب القانون بإصدار تصاريح للإصلاحات. في موسكو، هذا هو تفتيش الإسكان الحكومي (Moszhilsinspektsiya). في منطقة موسكو - الهيئات الحكومية المحلية.

يمكنك الحصول على إذن لإجراء الإصلاحات بنفسك، خاصة عندما يتعلق الأمر بأنشطة إعادة التطوير وإعادة الإعمار البسيطة (نقل موقد المطبخ، وتفكيك الأثاث المدمج، وخياطة رافعات التدفئة، وتركيب فتحة مقوسة، واستبدال موقد الغاز بموقد كهربائي).

ولكن هنا عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه سيتعين عليك القيام بالعديد من الرحلات إلى مختلف السلطات لملء الأوراق وتلقي الرفض وإضاعة الوقت والأعصاب وما إلى ذلك.

أو يمكنك تفويض هذه المسؤوليات إلى الوسطاء - المتخصصين في مجال تنسيق عمليات إعادة التطوير. إذا كنت تخطط لإجراء إصلاحات معقدة مع إعادة التطوير (نقل المطبخ والحمام، وتوسيع المرحاض والحمام، وإنشاء فتحة في الجدار الحامل أو السقف)، فمن الأفضل أن يعهد بإجراءات الحصول على إذن للإصلاحات من مفتشية الإسكان في موسكو أو الإدارة المحلية لمنظمة متخصصة.

كيفية الحصول على إذن للإصلاحات

للحصول على إذن للإصلاحات، تحتاج إلى جمع المستندات التالية:

• جواز السفر الفني BTI .
• مشروع إعادة التطوير .
• الاستنتاج الفني(تسك).
• وثيقة، تأكيد ملكية العقار.
• مستندات إضافية إذا لزم الأمر (شهادات من البنك، موسغاز، توكيل رسمي، إلخ).

كمرجع:يجب طلب وثائق التصميم (المشروع + طلب الوقود) من شركة التصميم التي لديها موافقة SRO. وإلا فلن تتمكن من الحصول على إذن للإصلاحات.

إذا كان من الضروري أثناء عملية الإصلاح التأثير على الهياكل الحاملة، فستحتاج إلى الاتصال بمنظمة التصميم التي طورت سلسلة المبنى السكني الخاص بك.

وفقًا للقانون، عند التدخل في الجدران أو الأرضيات الحاملة للمبنى، يلزم التوصل إلى استنتاج فني بشأن حالة الهياكل وإمكانية إعادة التطوير، وهو ما يحق فقط تطويره مؤلف مشروع المنزل .

في الوقت نفسه، يمكن لأي منظمة لديها SRO تطوير مشروع إعادة تطوير بناءً على تقرير فني من مؤلف المنزل.

يجب أيضًا الحصول على إذن للإصلاحات في المواقف التي تنطوي على إعادة تطوير بسيطة نسبيًا. مثل إصلاح الباب وإعادة ترتيب موقد المطبخ وتركيبات السباكة. تظل قائمة المستندات المطلوبة للموافقة عليها في هذه الحالة كما هي. يمكن طلب تقرير فني ومشروع لإعادة التطوير (دون التأثير على الهياكل الحاملة) من أي منظمة ذاتية التنظيم (SRO).

يتم تقديم جميع المستندات مع الطلب إلى الجهة المختصة للموافقة عليها. في الوقت الحالي، لا تقبل مفتشية الإسكان في موسكو المستندات شخصيًا؛ ويتم نقل جميع الأوراق فقط من خلال MFC.

إذا كان المشروع المقدم لا يحتوي على أعمال إعادة تطوير محظورة، وتم تقديم جميع المستندات اللازمة للموافقة عليها، فسيحصل المالك خلال الفترة المقررة على إذن للإصلاحات وسيكون قادرًا على بدء العمل.